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压力终于传导给了深圳。

曾经的深圳，是四个一线中最没压力的城市，因为楼市调控实在太成功了，眼看着每天房价下跌，楼市飘绿，终于实现了房住不炒，安枕无忧。

可想不到的是，形势它就像小孩的脸，说变就变！

1月26号，住建部喊话：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

任谁都能看出，这话是喊给四个一线听的，因为所有二三线，能脱的已经全脱了，没啥好因城施策的空间了，只剩下四个一线，还在遮遮掩掩，欲说还休。

即使是四个一线，政策也不同步。

喊话之前，广州已脱到只剩下四个核心区，上海也放松了金山、奉贤和青浦，限购纹丝没动的只有北京和深圳。

也许在深圳看来，在帝都保持一致，是最明智的选择。京不动，我不动。

再有，就是这几年调控调的实在太辛苦了，吃奶的劲儿都使上了，还不惜代价建了几十万套保障房，好不容易拿到今天的成果，现在放弃，心有不甘啊。

可是住建部的喊话，让深圳感受到了明显的压力，看来不动是不行了。

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深圳正在思索年后要不要出政策、要不要等北京楼市出多大力度的政策的时候，广州已经毫不犹豫地抢跑了。

1月27号，广州直接放出四个深水小炸弹。

1、全面放开120平以上的限购。

2、广州本地人只要出租或出售名下的房子，不需要真的租掉或卖掉，就能再得到一套购买资格，且不受面积限制。

3、解除商铺公司才能购买的限制，个人也能购买。

4、双证或多证合一。

政策出来之后，广州离全面裸奔只剩一步之遥。

我记得半年前，很多人还不相信一线会全面放开，今天它已经近在咫尺。

做为一名老抢跑运动员，广州深知抢跑有多香。

具体分拆就会发现，成交集中在年初的小阳春、830的认房不认贷和920新政后三个时间段，其他月份都很低迷。

以新房成交为例，3月份成交过万套，9、10月份过6000套，分别是上下半年的高峰期。

虽然，药效只能短期刺激市场，效果不可持续且越来越差。

但是，广州的想法很现实：有，总比没有强；多卖一套，就比少卖一套强。

四个一线我最弱，认可度最低，那我就抢跑，市场就剩这么点购买力了，我多抢一套，你们就少卖一套。

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对深圳来说，上一次的极限承压，还是2020年底，当715调控也压不住房价的飞涨，当问责的压力让后背发凉，208极限政策终于出台并严格执行。

然而现在，住建部一次次严厉的发声，兄弟城市一次次的抢跑，让深圳再次找到了三年前芒刺在背的感觉。

看来，这限购是不放不行了。

问题是，怎么放？

讲真，对楼市的信心，在去年下半年已经土崩瓦解，彻底溃败，政策对市场和人心的刺激效应已经弱到不能再弱。

单看广州这次大力度放开后的三个反应。

第一是房产群的讨论热度，这种力度的政策，只比上海放开青浦奉贤的热度高一点点。

第二是来自一线从业者的反馈。

第三是来自市场一线的数据。

放开限购当天是周六，二手房看房量几乎没有变化，咨询量有所提升。到28号，二手市场仍然变化不大，一些新房的热门项目到访量有所增加，比如荔湾的天馥，番禺华润的某新盘。

某德佑中介表示，政策出台后有客户咨询，但暂未出现通过挂牌来腾名额的客户。中介表示，临近过年，政策的效果可能要等到2、3月份看市场表现。

综合来说，效果肯定有，但肯定会低于大家对一线裸奔效果的预期。

救市的小药丸，只剩下北上深最后三颗了。

当下的形势，明智的做法是最后一搏，就是北上深全线放开，不要再玩什么分区域分面积分阶段的游戏了。

因为当下连沉疴当下猛药的阶段都过去了，只能试试最后一次全力电击，能不能让病人短期心肺复苏。