讯 继去年6月降息10个基点后，5年期以上LPR时隔8个月迎来龙年首次下调。

　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为3.95%。相比上次报价，本次1年期LPR未变，5年期LPR下调25基点。

　　值得关注的是，过去5年期LPR下调幅度一般在5—15个基点，本月下调25基点是5年期LPR史上降幅最大的一次。

　　MLF利率未变 LPR非对称调整

　　作为LPR报价的基础，虽然春节假期之后第一个工作日，MLF利率“按兵不动”，但LPR如市场普遍预期迎来下行。

　　日前，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已经适度下调存款利率，人民银行又把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率下调，这些都将有助于推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。

　　随着央行在2月初开展全面降准和“定向降息”操作，市场普遍认为，央行已释放了引导LPR稳步下行的积极信号。彼时就有分析人士认为，有望带动LPR报价在MLF利率不变的情况下单方面下调。

　　此次1年期LPR跟随MLF未调整，5年期LPR单边大幅调降，LPR迎非对称调整。有专家分析称，本次1年期LPR没动，与之前1年期MLF利率未调整相匹配，也有助于稳定已处历史低位的银行净息差，为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间。

　　5年期LPR迎最大降幅 首套房贷利率低至3.75%

　　5年期LPR下调，对于买房人来说，房贷能省多少钱？目前全国层面的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点，随着5年期以上LPR的再次调整，国内首套房房贷利率理论上将降至3.75%。根据测算，假设商业贷款100万元、期限30年、等额本息还款，平均每月可减少房贷月供支出约144.8元，未来30年内将减少利息支出约5.21万元。

　　“这次的降息是超预期的，主要因目前房地产市场相对低迷，需要更大力度的刺激。”南京市房地产学会副会长孟祥远说，“房地产业关联的行业和领域较多，稳定市场很有必要。除了调控政策不断松绑外，央行也希望通过降低房贷利率刺激楼市需求，降低买房人压力。也有利于缩小房贷利率和经营贷利率之间较大的差距，规范市场。”

　　需要注意的是，LPR调整后，买房人的房贷利率并非立即调整。他表示：“这个要根据每个月的利率定价日来定，主要分两种情况：一是放款日（或办贷款日），每个人情况不同，时间不同，比如有人是6月1日，那么在6月1日就可以享受新的利率。二是每年的1月1日，这种情况的，则要到2025年1月1日，才可以享受新的利率，需要再执行10个月的现有利率。”

　　LPR报价下行 助推实体经济融资成本降低

　　除了房贷利好之外，此次LPR“降息”，也将对企业融资产生积极影响。

　　中国民生银行首席经济学家温彬表示，考虑到5年期以上LPR降幅较大，此次LPR实际下行幅度总体更大，将有效带动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提升。

　　仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示，LPR在市场利率和央行引导同向推动下松动下行，可以在稳步降低市场主体融资成本、维持人民币汇率基本稳定、促进经济复苏、防止资金空转等政策目标之间取得平衡。

　　招联首席研究员董希淼则表示，春节之后第一期LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，进一步推动降低实体经济融资成本，进而有助于提振市场信心和预期，助力2024年经济实现良好开局和持续回升。

　　新华日报·财经记者 陈公兴